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2022.05.21

収納性能が高い間取りってどんな間取り？おすすめの間取りをご紹介！

注文住宅の間取りの中で見落としがちなわりに重要度の高い間取りが収納性能の高い間取りです。ただ広ければいいというわけでもなく家事同線なども考えながら使い勝手の良い間取りにしていくのが大切です。建て終わった後に「もっと収納スペースがあればよかった・・・」「収納スペースは作ったけど全然使ってない」など後悔しないよう収納のポイントをいくつかご紹介いたします。収納を考える際のポイント収納は多ければ多いほど良いというものではなく生活をしていく中で有効活用できるスペースでなければなりません。収納を考える際のポイントは大きく分けて3つあります。 1.現在不便に感じていることをまとめる今住んでいる家やこれまでに住んでいた家で「こんな収納があればな・・・」「この収納使いづらいな」と感じたことはないでしょうか。このように不便に感じたことを洗い出しましょう。一度整理することでいざ間取りを考えるときに設計士さんにスムーズに悩みが伝えられます。 2．収納スペースに大切なことは「動線」いざ使いたいときにすぐに取り出せるどこに何があるか把握できるなど「使う場所」に近いところに収納することで取り出しや片付けがしやすく使い勝手の良い収納と言えるでしょう。例えば、掃除用具は使用頻度の高い場所に、タオルやパジャマ、下着などは脱衣所の近くに家の中を汚さないようゴルフクラブやキャンプ用具、ベビーカーなどを玄関収納にスペースがあると便利ですよね。生活動線が短くなれば無駄な行動がなくなり、時間や気持ちにゆとりが生まれるでしょう。 3.予算との相談収納を増やせば物を収納することはできますが、増やしすぎると生活スペースが圧迫されてしまいます。また、必要のない収納が増えてもお金がもったいないです。ご自身がいくらくらい収納スペースに予算を出せるのかしっかり考えておきましょう。注文住宅におすすめの収納スペースお客様の中でも人気のある設計時に検討したい収納スペースをご紹介します。 ■ウォークインクローゼット広々とした造りで人の出入りもできるため、人気の高いウォークイン収納。一般的なクローゼットよりも奥行きのあるウォークインクローゼットは、衣類以外にもスーツケースなどの大きくかさばるものをはじめ、様々な物を収納する用途として使用できます。また出入口を2ヶ所以上設ける「ウォークスルー収納」を検討するのもよいでしょう。リビングやパントリーなどと併設することで生活動線が確保できます。 ■壁面収納壁面収納とは壁を収納として有効活用することができる家具をいいます。家族全員が集まるリビングに壁面収納を設置するケースが多く、壁際に設置するため通路を邪魔することなくインテリアを配置することも可能なのでおしゃれにスペースを有効活用できます。何を配置するのかを予めピックアップし、どのような壁面収納にするかプランをたてましょう ■パントリーパントリーとは、食器や食品類を収納するためのスペースのことを言います。また常温で保存ができる食品や調味料、消耗品などをストックしておく空間として活用されます。リフォームでの増築が難しいと言われているため、家を建てる際にどこに設置するかをきちんと考える必要があります。パントリーを設置することで下記のようなメリットがあります。 1.食品や飲料水、調味料をたくさんストックできる 2.災害時に必要なものもストックしておくことができる 3.オープンな空間なためどこに何があるか把握しやすく 4.キッチンに余計なものがなくなるので常にきれいにすっきりと見せられる家族が多く料理をする頻度が多い場合はパントリーを検討してみるのもアリです。 ■シューズクロークシューズクロークとは、玄関横に作られた大きな収納スペースのことで、土足で出入りが可能な収納スペースで子供がいるファミリーや趣味がたくさんある方に人気の間取りです。アウトドアグッズやベビーカー、スポーツ道具なども収納できる為、部屋を汚さずまとめられるでしょう。注意点としては敷地が広くない場合は玄関のスペースを圧迫してしまう可能性があります。また湿気がこもりやすく、においの原因になってしまうこともあるため、換気がきちんとできるかどうかも大切になります。 ■屋根裏部屋収納屋根裏部屋収納とは、屋根裏のデットスペースを収納スペースとして活用できるようにした間取りです。ひな人形やこいのぼりクリスマスツリーなどの季節ものや普段使わないキャンプグッズなどを収納しておくのにはぴったりの収納スペース。収納スペースだけでなく子供の遊び場やお昼寝スペースなどアイディア次第で色々な活用ができます。注意点としては上り下りや出し入れが困難、どこに何があるか分からなくなることがあるという声も多いため工夫が必要です。 ■畳が丘畳が丘とは床面から一段高い子上がりになった畳スペースのことです。洗濯ものを畳んだり、小さい子供の寝かしつけなど、家事や育児がしやすいスペースです。子上がりの部分を引き出し式の収納にすることで季節ものの衣服や子供のおもちゃなどをいれるスペースとして活用できます。

2022.11.28

デックスの外観施工事例特集

デックスの外観施工事例注文住宅会社はフルでオーダーメイドできる会社と、ある程度は図面が決まっておりその一部のみが変えられる注文住宅会社があるのはご存じでしたでしょうか? もちろんデックスはフルでオーダーメイド可能です。そんなデックスだからこそ建てれるこだわりぬいた外観事例是非ご覧ください。中庭に水盤のある家（外観）洗練された佇まいのシンプルモダンな外観。シックでモダンな外観・広々とした吹抜けで開放感ある家デザイン性の高いスタイリッシュで明るい家段差を生かして空間を広げた光溢れる家リラックスできる心地よい光を追求した家年間200棟施工しているデックスでは、その他にも多数の施工事例がございますので、是非こちらからご覧ください。 /works

2022.03.31

【横浜・川崎に検討地があるなら必見！】デックスの土地診断

憧れの注文住宅をあの場所に建てたい「今、検討している土地に注文住宅を建てても大丈夫かな」「一生に一度の買い物だからこそ、失敗したくない」そう考えている人の不安を一気に解決。横浜・川崎エリアに特化したデックスの土地診断では、暮らしのイメージを建築会社と共有することで理想のマイホームを成功へと導きます。検討地・候補地がある人には必見！弊社で実際に注文住宅を決めた人は、デックスの土地診断を利用してからご契約するケースが非常に多いです。しかも、デックスの敷地診断は無料。・検討地・候補地のコト・土地診断を行うべき理由・注意するべき敷地の特徴を3分で紹介していくので、興味がある方は最後まで見ていってください！検討地・候補地があるなら必ずやるべきコト・プロの目線で、土地の良し悪しをチェック注文住宅を建てる時は、土地から自分たちで選定します。ただ、土地の選定を何も知識がない人が行うのは難しいです。ほとんどの方が不動産仲介会社に土地を紹介されて、その土地が検討地となっていると思います。実はそこに一番の課題が！不動産会社からみて良い土地と、建築会社からみて良い土地は違う可能性があるんです。条件が悪いと思われる土地でも、デメリットをメリットに変える設計力があれば意外と良い買い物になることも多いです。条件が良い土地でも実は隠れたデメリットがあったり、建築側の目から見てみないとわからないこともたくさんあります。敷地診断を行う方がいい理由って？不動産会社と建築会で土地の見方が違うことは何となく分かったかなと思います。次に、敷地診断を行うほうがいい理由を3つご紹介します！ 1.土地の追加費用がかかる場合も・・・付帯工事費と呼ばれる、土地によって建物に＋αの追加工事が発生するケースは非常に多いです。特に、横浜・川崎エリアで注文住宅を建てたい人は土地柄、付帯工事費用は必ずと言って良いほど、かかると思っていいかもしれません。だからこそ、自分の検討地がいくらぐらいの付帯工事費がかかるのか把握しておくべきです！ 2.災害時の安全性が保てない可能性見た目はキレイな土地でも、安全性が担保されていないケースがよくあります。不動産仲介会社の場合は構造上まで把握することは中々難しいため、耐久の把握は出来ません。建築会社であれば、設計上の観点から土地を見ることができるので安心して注文住宅を建てることができます。 3.悪徳業者に言いくるめられることも中にはですが、目先の売上に囚われて建築会社に土地を見てもらうことを推奨しない不動産会社もいます。土地の購入にハンコを押してしまったら最後、もう後戻りは出来ません。高額な買い物だからこそ、色々な観点から情報を見ておくことがおすすめです。横浜・川崎エリア注意するべき敷地の6パターン建築家が考える横浜・川崎エリアで注意するべき敷地の6パターンを載せておきます。もし「これ私の検討している土地かも」と感じた場合には、最後に無料で検討地・候補地を診断できる予約フォームを載せていますのでご予約くださいませ。隣の塀/自宅の塀が崩れる可能性敷地内にライフラインが整備されていない残地物の処理道路との高低差によって荷上げ費や荷下げ費が路地上敷地が長いと割増に地下車庫の上に建築は要注意【無料】お気軽に敷地診断をご利用ください・移動時間ゼロ！自宅にいながら検討地の情報を確認オンライン会議サービス（Zoom）を使って（お客様は無料でご利用いただけます）、ご来場いただく個別相談会のように、ご自宅やお好きな場所に居ながらお気軽に検討地の相談ができます。ご用意いただくのはインターネットに繋がったパソコン・タブレット・スマホのみです。こんな方におすすめ！・小さな子供がいるので出かけにくい・共働きなので休みの日はやることが多く、長時間外出する余裕・時間がない・仕事の休みが合わず、家族揃って出向けない・最初は対面しないで受講・相談できると嬉しいなど、自宅や好きな場所に居ながら家族とゆっくりと受講したいという方にお勧めです。ご予約随時受付中。下のご予約フォームよりご希望の日時をお申し込みください。まとめおそらく多くの方が注文住宅は初めての経験。一生に一度の買い物だからこそ、不安があるのは当然です。横浜・エリアで25年以上のノウハウがある弊社なら、そんな不安を解決することが可能。プロが貴方の悩んでいる検討地・候補地を無料で診断させていただきます。

2022.01.18

コロナウイルス９９％不活化！UVストリーマ空気清浄機導入

※デックスのコロナ対策について詳しくはこちらストリーマ空気清浄機人の出入りが多い、ウイルス・菌が気になる場所に、深紫外線（UVC）LED採用の空気清浄機。 ※ダイキンのストリーマ技術とはストリーマ放電により有害物質を酸化分解する当社独自の空気清浄化技術です。ストリーマ技術の効果測定ではストリーマを3時間照射することにより新型コロナウイルスおよびマウスコロナウイルスが99.9%以上不活化することを確認しています。スピード除菌 3つの技術の組み合わせで10倍のスピード除菌 ■フィルターに捕らえた細菌をすばやく除菌 ■フィルターに捕らえたウイルスも抑制抗菌仕様スピード除菌の空気清浄機だから清潔にこだわった安心の抗菌仕様有害物質を抑制空気中に浮遊する有害物質を吸い込んで捕らえる脱臭ニオイを分解ストリーマが分解するから脱臭能力が続く

2022.11.28

デックスのリビング施工事例

デックスのリビング特集。家族が集まる場所、リビング、リビングはいる時間が長いからこそ、居心地の良さにはこだわりたいですよね。デックスでは豊富な施工事例がございますので、あなたの気に入るリビングがきっと見つかりますよ。ウッドフロントの吹き抜けリビング。ウッド×レンガの海外風のリビング。照明はカラフルにすることで、差し色を加えより一層魅力的にホワイトウッドの床材、光をいれるための長方形の窓。ソファーで寝っ転がれば、思わず寝てしまいそうな日光の気持ちよさ。こだわりぬいたリビング。ダイニングからリビング、ご飯を食べ終わったらすぐに家族で団らん。そんな風景が簡単に想像できるリビング。おしゃれなカフェのような雰囲気のリビング、休日にコーヒーを飲みながらテレビを見る、そんな風景が似合うリビング。年間200棟施工しているデックスでは、その他にも多数の施工事例がございますので、是非こちらからご覧ください。 /works

2021.12.25

50歳から始める家づくり

「若い内ならマイホームの手助けって色々あるけど、50歳過ぎると大変よね...」いいえ、建て替えもリフォームも可能です！・家が老朽化していて建て替え・リフォームしたい・新しい家に住み替えたいこんな風に思ったことありませんか？そんな人にお伝えしたいのが、「リバースモーゲージ」という住宅ローン制度です！リバースモーゲージって？リバースモーゲージとは、自宅を担保に生活資金を借入れし、自らの持ち家に継続して住み続け、借入人が死亡したときに担保となっていた不動産を処分し、借入金を返済する仕組みです。高齢者向けの貸付制度になります。住宅ローンは、一括で受け取った融資額を月々返済していき、最終的に借入残高がなくなるのが一般的です。しかし、リバースモーゲージは毎月、金利のみを返済し、お亡くなり後に一括で借入れた分の残高をまとめて返済する仕組みです。リバースモーゲージの仕組み ①自宅を担保に契約 ②毎月、利息のみ返済 ③亡くなられた際に元金を一括返済 ※返済方法は。「自宅の売却」または「相続人による一括返済」から選択リバースモーゲージはこんな人におすすめ・自宅の老朽化による建替え、リフォームを検討させたい人・老後の資金に不安がある人・自宅を残さず生活資金を充実させたい人自宅に住み続けながらお金を借入れし、自分の死後に自宅を売却するなどの方法で返済をするリバースモーゲージが最近注目されています。老後生活資金はもちろん、いざというときの医療費や介護費用、余暇を楽しむための費用など、資金に余裕を持たせておくことが安心につながるでしょう。比較的早いタイミングから住宅ローンをリバースモーゲージに借り換えることによる家計の見直しをするなど幅広く検討することができます。「50歳から家づくりを検討したい」という人は、下記のボタンからお気軽にお問い合わせくださいませ！お電話でのご予約は　0120-422-844

2021.12.03

デックス株式会社　SDGsの取り組み

SDGs｜エスディージーズとは？ SDGs（持続可能な開発目標）とは、2001年に策定されたMDGs （ミレニアム開発目標）の後継として、2015年9月の国連サミットで採択された「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された 2016年から2030年までの国際目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され、地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。 SDGsは発展途上国のみならず、先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり、日本としても積極的に取り組んでいます。デックスのSDGs　目標毎における取組み下記の取り組みにより省エネルギーを目指し、永年安心して住み続けられるよう、デザイン性だけではなく高耐震で高耐久かつ、妥協のない高品質な住宅基本性能を兼ね備えた長期優良住宅が標準仕様となっており、優れた性能の住宅をハイコストパフォーマンスでご提供しております。健康に暮らせる断熱性能住まいの断熱性能、気密性能を高めることで、エネルギー消費の少ない快適な暮らしをご提案いたします。断熱性能は品確法の断熱等性能等級4以上を標準仕様とし、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせる空間作りに取り組んでおります。デックスではウレタン断熱や高断熱のサッシを採用することにより、基準を満たすように設定しております。気密性を高め快適な居住空間を創り、有害物質を除去しクリーンな空気の家を造ります。私たちが提案する住宅が、安心して暮らせる住環境であるように日々取り組んでおります。【デックスの住宅性能】 /order/ 安心して暮らせる耐震性能柱や梁などの構造材は、安心安全な暮らしを支える住宅づくりの軸となります。デックスが提案する構造は、高耐震構造パネルによるモノコック構造による地震力に耐える耐震構造と、高減衰ゴム制震ダンパーの地震力を逃がす制震工法を組み合わせた、ハイブリッド制震工法です。耐震と制震を組み合わせることで、「柔軟な立方体」を形成し、大きな地震力が繰り返し起こっても、建物にかかる負担を最小限に抑え、より長寿命な構造躯体をつくります。また、これらの取り組みを実際の工事中の建物で体感していただく「構造見学会」を開催し、建物の見えない部分の安心を、見える安心へと変える取り組みも行っております。【デックスの耐震性能】 /news/3833 人と環境に優しい自然素材アレルギー物質やウイルスを除去分解するような自然素材を使用しております。光触媒効果を施したフローリングは、太陽光以外の室内の蛍光灯、 L E D 照明などの光で、蓄積された不快物質や不安物質を除去します。臭いやカビ・ホルムアルデヒド等のアレルゲンの低減に加え、インフルエンザウィルスやノロウィルスも分解・除去します。壁材に使用している珪藻土は自然素材のモノを使用しているためアレルギー体質のお子様にも安心して生活できる空間をご提供しております。【デックスの住宅素材】 /structure/material 環境に優しい省エネルギー住宅デックスでは環境に配慮した省エネルギー住宅として太陽光パネルの設置も行っております。・太陽光発電システムから効率よく蓄電・ライフスタイルに合わせた蓄電池を提案・いつでも効率よく溜まった電気を使えます・目的に合わせて使い方は自由自在・災害時・停電時も普段通りの生活がかなう地震や台風被害など、予期しないタイミングで停電は発生します。近年の災害時には停電が長期にわたる事も、また電力会社の行う計画的な停電時もいつも通り安心して生活をおくる事ができます。【デックスの太陽光】 /reform/taiyo ハイブリッド車導入によるCO₂削減また社有車のCO₂やガソリンを節減するためにハイブリッド車をこの12年間に延べ21台購入して使用しており、今後は電気自動車（EV車）も導入を計画しております。「定年退職者継続雇用制度」の実施ベテラン社員の豊富な経験や知恵を生かし、希望者には定年後も働ける環境を整えております。高齢化社会になる中、人々の可能性を最後まで見出せる循環を創り出す意向です。「ワクチン接種率93%突破」の実績全社員に毎年、健康診断受診やインフルエンザ予防接種を就業時間中に実施しております。また、新型コロナウイルスワクチン職域接種も実施、 11月末時点で93%二回目接種完了済です。「組合加入による医療負担」を整備保険組合に加入しており、万が一の病気やケガの際の医療費も月3万円（年収により5万円の場合有）超過分は社員とその家族の負担なしで、保険組合から全額負担されるため万が一でも社員には安心できる制度です。「資格取得支援制度」の実施業務で必要な資格を取得するのに、受験対策テキストやDVDを会社で購入しております。就業時間内でも受験に行くことを推奨しております。「充実の教育体制」環境未経験でも仕事をこなせるように 2ヶ月間の研修制度を設けていきます。何かあれば、すぐ周りに聞いたり、相談したりできる教育体制が整っている環境です。女性社員の積極的採用「直近3年間で女性管理職を倍増」に女性でも活躍できる業界にしたい想いから、積極的に採用をしております。管理職の男女比バランスを整えることにも今後もジェンダー平等の観点から注力してまいります。

2021.07.29

二世帯住宅用新プランのご紹介

地盤改良工事,設計費用,外構費用込みのキャンペーン価格！【特徴】・完全に2世帯を分けず、1Fと2Fで分ける事により、生活空間は分けつつ、家族の交流が取れやすい間取り。・完全分離型と比べて水回りなどを別々にするも、玄関を一つにすることで省スペース化を実現して大幅なコストダウン。・シューズクロークは家族全員が収納できる様、2.25帖と広くしております。・1F 2LDK、2F 3LDK で6名家族(ご両親様,ご主人,奥様,子2人) でお住まいになるのに十分な広さがあります。 ※弊社分譲地鷺沼Ⅳ(No2区画)に建てた場合お電話でのご予約は　0120-422-844

2021.03.15

本社移転のご案内

本社移転のご案内このたび事業拡大と業務円滑化のため下記に移転することとなりましたのでここにご案内申し上げます。これを機にお客様に愛されるデザイン住宅メーカーとして更なる研鑽と充実を念頭に社員一同社業の発展に努力してまいる所存でございます。今後とも変わらぬご指導ご支援の程何卒よろしくお願い申し上げます。代表取締役社長　野尻　英樹アクセス営業開始日　令和3年3月31日（水）新住所　〒224-0037 　横浜市都筑区茅ケ崎南2-23-14 新TEL　045-523-6000（代表）新FAX　045-523-6010 ※画像クリックでGoogleマップが表示されます横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅徒歩13分「仲町台」駅徒歩15分本社1階新ショールームが 4月17日よりOPENいたしました。（御客様用駐車場完備）

2021.01.09

注文住宅の外観の種類はどんなものがあるの？

モダン外観の形状や色をシンプルに統一した住宅。フラットや片流れの屋根と直線的なフォルムが特徴デザインの流行りなどに左右されない長く住んでいても飽きのこないデザインも人気です。また、家の構造が複雑ではないので、メンテナンスがしやすいというメリットもあります。和風・和モダン日本の伝統的な建築技術を活かしつつ現代の新しい建築を織り交ぜたデザインの家日本人に最も馴染みのあるデザインで、木の自然の質感を取り入れた引き戸の玄関や切妻屋根が特徴です。和風の落ち着きや洗練された雰囲気を求める方に人気です。和風と言えば茶色ベースのイメージがありますが和モダンは、白や黒を混ぜたものもあり、和のなかにも現代の欧米的な生活様式を取り入れたデザインになっております。洋風レンガ造りやタイル張り、ログハウスなど、外国でよくみられるような住宅。カントリースタイルや南欧スタイル、北欧スタイル、ブリティッシュスタイルなど様々なタイプがあります。洋モダン洋風の家の古い印象を与える装飾などを取り除き、現代的かつ日本の風土に合わせた外観の住宅ナチュラルシンプルでありつつも木目を使って暖かみを出したデザインです。自然素材をメインに使う為、自然の空間に包まれているような、おしゃれなカフェにいるような雰囲気を味わえます。また、おしゃれなインテリアとも相性が良いのでインテリアにこだわりたい方にもおすすめニューヨークスタイルニューヨークスタイルは、ニューヨークのソーホー地区に多い「キャスト ( カースト ) ・アイアン建築」の外観で、大きな窓や天井を支える大きな柱、住宅の骨格を構成する枠組みが特徴で、ニューヨークを舞台としたドラマや映画にもよく登場します。古き良きニューヨークを感じさせるような家に住みたい方には、ニューヨークスタイルがオススメです。ブルックリンスタイルブルックリンスタイルは、外観にラップサイディングを用いていますが、カリフォルニアスタイルとは異なりもっと落ち着いて洗練された都会的なデザインなのが特徴です。レトロとモダンを融合したようなオシャレな家に住みたい方には、ブルックリンスタイルがオススメです。北欧風日本ではあまり見られない、白のレンガを使ったり、淡い色調の石を使ったりした個性的なデザインの住宅にも魅力があります。北欧住宅の種類の1つに異なる色同士を組み合わせたものもあります。例：１階部分白に2階・屋根部分を黒にまた急勾配の大きな三角屋根や自然光を取り入れるための大きな窓も特徴の1つです。南欧風南欧テイストは、地中海沿岸の国々（ポルトガル、スペイン、フランス南部、イタリアなど）のリゾート地で多く見られる外観です。外壁にアイボリーやホワイト、ベージュ、ライトブラウンといった色のレンガを用いたり、断熱性の高い瓦を使用するのが、南欧テイストの特徴となります。

2019.11.24

土地探しと土地選びの4つのポイント

■ 土地探しと土地選びの4つのポイント住みたい家を建てるには、その条件に適した土地が必要となります。土地というイメージで言うと見た目上は、広さの違い、建物の有無が主な違いとなります。しかし、その土地の品質ともいうべき条件が、土地それぞれに定められています。買ってから「こんなはずじゃなかった」を避ける為には、自身である程度の知識を身に着ける必要があります。ただ、不動産を扱う為に資格が様々あるように、その知識は専門的で多岐に渡りますので、家を建てる目的で土地を購入するのであれば、最低限その土地に建てられる建物の制限が理解できている状態が理想かと思います。自身の家の条件に適した土地を購入するためには、知識に加えいくつかのポイントがあります。そのポイントを抑えて土地選びを進めていく事で、お金と時間の浪費を最小限に抑えて土地購入が出来てくると思います。 ① 土地選びの条件は異性に対する条件と同じように考える高い買い物である「土地」金額もさる事ながら、これから長い時間を過ごす場所、生活の起点となる場所です。簡単には決められなくて当然です。例えるなら「理想の土地」は「理想の結婚相手」と一緒です。どちらも細かい条件を上げていくと本当にきりがなくなってきます。そしてすでに誰かのモノである土地、家の建たない土地、手の届かない土地、どこか結婚相手と似ているのではないでしょうか？簡単に言い切ってしまうと、100%の土地に巡り合う確率は非常に低く、理想に近づければ近づける程、時間もコストも掛かってくると思います。その間にも程良い土地はどんどん売れていきます。気が付けば、「2つ目に見た土地が一番良かった気がする」なんて事も、もちろんその時には人の土地になっていると思います。つまり慎重でありながら、早い決断が必要となります。口で言うのは簡単ですが、実際にはとても難しい事だと思います。決断力、判断力、勢いがないとなかなかすぐには決められません。では、少しでも早く決断を下す為にはどうするべきか、優先順位を明確にする事。どの土地にもメリットとデメリットは存在します。そこに土地としての優先順位とその土地に建物を建てた際の優先順位まで決めておく事が、決断を早め後悔を少なくするポイントです。優先順位の数は3つから5つまでにしておくと良いでしょう。増えれば増える程、決断は難しくなります。良い土地に巡り合った時に、迷いなく決断できるような判断基準をつくっておきましょう。紙の上でだけでなく実際にその土地を見に行く事も大切です。 [blogcard url="/news/3703"][blogcard url="/news/3711"] ② 土地の最低基準を決めておく検討するべき優先順位とは別に土地の品質に対しての最低基準を設けておく事も大切です。土地の品質というとイメージが湧きづらいかもしれませんが、土の色や見た目ではもちろんありません。土地の品質とは、地盤の強度や水害の履歴、法的な制限などがそれにあたります。そのような特殊な土地の場合、地盤改良工事が必要になったり、耐火構造が必要になり、通常の住宅より結果的にコストが掛かってしまう事になります。 ③ 不動産会社の情報はほぼ一緒である信頼でき安心して土地探しを任せられる不動産会社はどうやって見つければ良いのでしょうか？実は売地に関する情報のほとんどは各不動産会社が共通で持っています。つまり商品や価格に関しては。どの不動産会社でもほとんど差異がないのです。となると、人（営業マン）に起因する事が多くなると思いますが、少なくとも条件が同じである事を理解した状態で、同じ質問、同じ物件の相談をした場合、そ営業マンの営業方針が解るかと思います。営業マンの考え方はそのまま仕事に表れますので、少しでも親身なアドバイス、情報をくれる営業マンを信じた方が、万事に差が出てくるところかと思います。もちろん営業マンもボランティアではありません。不動産会社の方針や押したい土地がある等の状況もありますので、営業マンの話を冷静にしっかり精査する事をオススメします。 ④ 予算を明確にしておく資金計画を詳細に明確にしておく事で、判断もし易くなります。大きな買い物の為、土地、家の購入には未来のライフプランを明確にする事が必要となります。将来の収入、支出、想定される費用など、出来るだけ細かく、思い浮かべ計算しておくと良いでしょう。土地・家の金額は生活のスタイルに影響を与える程大きいと言えます。想定できる支出はもちろん、イレギュラーで起こる突然の出費なども予備費として計画に入れておく必要があるでしょう。 [blogcard url="/news/3559"]

2019.06.16

注文住宅の建築費用と一般的な相場観

■ 注文住宅の建築費の相場とは注文住宅を建てている人は、だいたいどれくらいの広さでどのくらいの費用をかけて家を建てているのでしょうか？全国平均で住宅の床面積をだすと約129.3㎡、建築費（土地代は含まず）に関しての平均は約3,300万円となります。どちらの平均値もエリアによって大きく違ってきますが、平均相場は40坪程の床面積に対して3,000万円前後といってよいでしょう。 2018年度の「住宅金融支援機構データ」から注文住宅の平均床面積と平均建築費を首都圏と全国で分けてみると、床面積は全国平均で126.8㎡、首都圏で125.3㎡となる。やはりスペースの限られた都心部では若干小さくなっています。ですが、あくまで平均値ですので、エリアに限らず要望の大きい注文も多数ある注文住宅ですから、必然的に同じくらいの平均値になってくるのかもしれません。また注文住宅の価格の下限はある程度想定が出来ますので、一部の富裕層が大きく相場を吊り上げてしまっている事も考えられます。実際の一般的な相場は平均値とは少し違ってくるのかもしれません。また、建築費用に関しては、全国で約3,228万円、首都圏で3,694万円となります。面積、坪数と反比例して平均建築費用は上がってきます。つまり坪単価があがってきます。首都圏、東海、近畿の順番で三大都市圏では同じような動きになっていきますが、土地の代金も大きく違ってくるため住宅の住宅総額の差は更に大きくなると思います。建物にかけられる費用の割合も当然変わってくる事を考えると、都市部での住宅購入の相場感覚は全国と比べ大きく異なるといえるでしょう。とはいえ、希望や夢をかなえた住宅を出来るだけ安く建てたいというのが、誰もが考えるところかと思います。相場は相場として、あくまで平均値なので年収はもちろん年齢や詳細エリアによっても大きく価格が変わってくる事を理解したうえで、資金計画や検討エリア、住宅に対する希望で予算を考えていくのが良いかと思います。当たり前ですが、すでに土地を持っている場合とそうでない場合では考え方は大きく流れが異なってくると思います。 [blogcard url="/news/3786"] ■ 金額別の注文住宅の特徴について 1,000万円台の注文住宅とはローコスト住宅というカテゴリーになる1,000万円台の注文住宅。外観や間取りなど、基本的にはシンプルに造られる事が多く、建築費用でコストを抑えた分、他の物にもしっかりとお金をかけたい方が選ばれる事が多いかと思います。・趣味や旅行にお金をかけたい・子供の教育にお金をかけたい・ローンの金額を抑えて早く返済してしまいたい・まだ年齢が若いけど家を持ちたいこのような希望のかたやコスト重視の人に選ばれる価格帯となります。住宅の特徴としてはシンプルな形状の家が多くなります。家の形が変形していたり、建物に凹凸が多い場合は住宅の表面積が多くなりますので、どうしてもコストが高くなっていきます。それは外壁の材料が比較的高額なものが多く、表面積が大きいという事は必然的に建築コストが上がってしまうポイントとなります。このような理由からローコスト住宅は、どちらかといえば長方形や正方形を中心としたシンプルな家が多くなってきます。ただ、だからと言って面白みのない住宅というわけではありません。ローコスト住宅を得意とする設計事務所は、豊富な実績からシンプルであるが洗練されたデザインの家を仕上げてくれます。また、要望にあわせた機能を備えた住宅はその人ならではの快適な生活がスマートにかないます。また、ローコスト住宅は企業努力で成り立っている価格帯でもあります。大手ハウスメーカーの場合、ＴＶＣＭやプロモーションを大々的に行います。その費用は家の価格に乗っかってきますので、割高になってくるのは当然ともいえます。仕入方法の工夫や家が出来るまでの様々な工程を内製化する事でコストを削減している企業もあれば、基本設計をパッケージ化する事でベースの費用を抑えたりと、企業により様々な努力をした結果となります。一概には言えませんが、「ローコスト住宅とは安かろう悪かろう」ではなく、品質を損なう事なく、低価格にこだわる極力無駄をはぶいた理想の住宅といったイメージの住宅です。 [blogcard url="/news/3603"] 2000万円台の注文住宅とは 1,000円台でもある通り、どこにお金をかけるかというところで住宅の価格は大きく変わってきます。2,000万円台になるとこだわれる部分も物理的に多くなりますので、中庭やガレージなどの一つのテーマを意識して、それを中心に住宅を考えていく事が出来る価格帯かと思います。一般的には希望が膨らんでしまい、予算オーバーに比較的なりやすい価格とも言われていますが、優先順位とメリハリがついていれば、こだわりたい部分にしっかりとお金をかける事が出来る価格帯となります。・趣味の要素を住宅に取り入れたい・生活のスタイルを家から創りたいそんな家や生活に対するイメージが強く存在している方が比較的多いかと思います。 1,000万円台の家と同じようにハウスメーカーによっては、どの価格であっても高価格にも低価格にもなります。メーカーのブランドや設定になりますので、性能の違いや優先順位をしっかり考える事で、ハウスメーカーも選び易くなるのではないでしょうか？住宅の中身で価格は大きく変わりますが、ハウスメーカーの設定が大きく作用するものでもあります。 ■ 建築費を出来るだけ抑える為の失敗しないポイント・シンプルな形状の建物にするこれは1,000万円台の注文住宅でもお話ししている通り、正方形や長方形を中心とした外観がオススメとなります。シンプルな形状の住宅は耐震性も向上するので安心というメリットもあります。・設備のグレードのバランスを考える建材や設備には低価格のものから高価格なものまで本当に様々です。全てにこだわってしまうと費用はかなり大きくなってしまいますので、抑えるためには、こだわりたい部分の優先順位を決めバランスよくメリハリをつける事で全体的な予算を抑える事ができます。・水回りを集中する水回りの設備は離れているとそれだけ配管設備が多く複雑になり、費用がかかります水まわり設備は出来るだけ1ヶ所に集中させることで配管工事費を抑える事が可能です。・部屋を広く壁を少なくする部屋数を多くするという事は、それだけ壁を設置しなければならなくなります。その分、費用はかかりますので、壁を少なくする事で費用を抑える事は可能です。壁を少なくすることで広い室内空間を確保出来、採光や通風の面でもメリットが多くあります。 ■ 注文住宅の相場についてのまとめせっかくの注文住宅、下調べをしっかりおこなう事で、家族の希望の優先順位を決めていく事で無駄な費用を抑え、予算が大幅に変わってしまう事も少なくなると思います。 [blogcard url="/news/3581"]

横浜・川崎エリアの一級建築事務所

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