住宅ローンの選び方と注意点｜神奈川・東京で注文住宅を建てる前に知っておきたいこと

神奈川・東京で注文住宅を検討される方にとって、住宅ローンは「家づくりの成否を分ける」ほど大切なポイントです。

特にこのエリアは、土地価格が高い・狭小地や変形地が多い・建築費も上昇傾向といった特徴があるため、ローンの組み方ひとつで予算バランスが大きく変わります。

この記事では、神奈川・東京で注文住宅を建てる方向けに、住宅ローンの選び方や注意点を地域目線でわかりやすく解説します。

神奈川・東京の注文住宅でよく使われる住宅ローンタイプ

固定金利型（例：フラット35）

地価や建築費が高い分、長期的な安心感を重視してフラット35を選ぶケースが増加。共働き世帯など、安定した返済計画を重視する方に人気です。

変動金利型（都銀・ネット銀行）

低金利を活かし、借入当初の負担を抑えたい方に選ばれる傾向があります。ただし、将来的な金利上昇を想定した設計が必要です。

固定期間選択型（例：当初10年固定）

「子どもが小さいうちは支出を抑えたい」「将来の収入見込みが立っている」という方に選ばれています。

神奈川・東京ならではの注意点と対策

• 地価が高いため、土地に予算を取られすぎない設計が必要
  駅近や人気学区の土地は坪単価が高く、建物に予算が回らないケースも。
• 狭小地・変形地で建築費が増えるケースあり
  設計対応の自由度が高い反面、コストが読みにくい点に注意。
• 周辺環境やインフラ整備により評価額が変動
  「再建築不可」や「セットバックあり」の土地は、ローンが組めないことも。

よくある落とし穴｜東京・神奈川の事例から

「借りられる金額」で建てたが、生活が圧迫された

育休や転職などで世帯収入が下がるリスクも想定して、返済計画を立てましょう。

ボーナス払いがある前提で無理をした

ボーナスカットの可能性も。毎月払い中心の設計が安心です。

土地購入時に「つなぎ融資」が必要だった

注文住宅では「土地→建物」で資金が分かれるため、融資スケジュールを事前に組むことが重要です。

注文住宅のパートナー選びも重要です

神奈川・東京のように条件が複雑な土地では、設計と資金のバランス感覚が必要です。
Deccsでは、土地探し・資金計画・建築プラン提案までを一貫サポートしています。

まとめ｜ローンも建築も、地元のプロに相談するのが安心

エリア特有の地価・条件・建築コストに対応できる体制こそ、家づくり成功の鍵。
まずは無料の個別相談にて、資金と設計の両面からご提案いたします。
お気軽にお問い合わせください。