有効利用計画をご提案します。
数多くの分譲地開発を手かげてきたデックスだからこそできる、お客様の宅地に新規にご自分の住宅を建てる他、分割案などをご提案させていただき 賃貸一戸建てや、一部を売却して運用など様々な有効的な活用ができる計画を提案いたします。
オーナー様邸間取り
広がりを意識したLDK設計により、実際の畳数以上にゆとりを感じられる 空間を実現。また、プライバシーに配慮した 広々としたテラスとつながることで、さらなる開放感を演出します。
玄関や隣地からの視線を遮る工夫を施したテラスは、プライバシーをしっかりと確保。 リビングと一体感のある設計で、アウトドアリビングとしても楽しめる空間です。 さらに、深い軒の設計により、小雨の日でも快適に外時間を過ごせる工夫が施されています。
リビングやダイニングを見渡せる配置に加え、家事効率を重視したキッチン設計。 背面にはパントリーを設け、キッチン横には洗面室へのスムーズな動線を確保することで、 毎日の家事がさらに快適になります。
洗面スペースと脱衣所を分離することで、デザイン性を高めた上品な空間を実現。 来客時には洗面スペースをトイレ用としても活用できるよう配慮しています。
変形地における分割後一回の庭及び二階の部屋をこの区画内での目線を止めプライバシーをしっかり確保できる構成 二階は全室角部屋とし風通しや光も配慮
賃貸用間取り1
隣地の売却後も気にならない、プライバシーを重視したLDK設計。 他世帯ならではのゆとりある収納スペースも確保し、快適な暮らしを実現します。
子育てに適した環境を重視しながら、親世帯とのつながりを感じられる明るい 吹き抜け空間を採用。さらに、2階にはスタディースペースを設け、 家族全員が快適に過ごせる工夫を凝らしています。
ダイニングとリビングを広々とつなぐテラスには、 隣地の分譲地からの視線を気にせず過ごせるよう、デザイン性に優れた壁を設置しています。
親世帯の居住スペースを静かな場所に配置し、独立して動ける動線を確保することで、 暮らしやすさと快適さを両立。住まい全体の豊かさを高めています。
通常よりもゆとりを持たせた玄関設計により、収納量を大幅に確保。 他世帯における収納ニーズにも応えつつ、 南向きの配置で明るさを十分に取り入れた快適な空間を実現しています。
子世帯と親世帯を分ける設計としつつ、下の階へ行く際には必ず吹き抜けを 通る動線を採用。日常の移動が楽しく感じられ、家族に豊かな時間をもたらします。
賃貸用間取り2
隣地にオーナー宅があることを考慮し、そちらに向かない配置計画を採用。 各部屋を明るい角部屋にすることで、建物全体の価値を向上させています。 また、変形地ながら車2台分の駐車スペースを確保し、無駄のない効率的なゾーニングを実現しました。
雁行型の配置により、LDKを広々と感じられる空間に演出。 さらに、勾配天井を採用することで高さを確保し、一日中明るさを感じられるLDKを実現しました。
二型キッチンを採用することで、ダイニングスペースにゆとりを持たせ、 効率的で動きやすい家事動線を実現。 さらに、雁行型の配置により、リビング全体を見渡せる開放的なデザインとなっています。
リビングを囲む形で配置されたバルコニーにより、大きな窓を設けることが可能に。 一日中光を取り込む明るい空間を実現するとともに、 デザイン性にも優れた印象的なバルコニーとなっています。
洗面台に収納とトイレを組み合わせることで、化粧室としてのデザイン性を高めました。 さらに、脱衣室を分離することでプライバシーをしっかりと確保しています。
賃貸一戸建ての豊富なメリット
設計技術と建築技術の両立
一戸建て賃貸はファミリー層や長期入居を希望する入居者から 特に支持される傾向があります。広いスペースとプライバシーが 確保されているため、住環境を重視するファミリー層が安定して入 居しやすく、頻繁な退去や再募集の手間が軽減されます。 これにより、空室リスクが低下し、安定した賃貸収入の確保が期待できます。
一戸建ては、他の賃貸物件に比べて賃料が高めに設定できるケースが多くあります。 広さや設備に加え、庭や駐車場といった付加価値が評価されるため、周辺のマンションやアパートと比べても収益性が高まります。 さらに、特定のエリアや地域において、一戸建て賃貸の供給が少ない場合は希少性が生まれ、さらに高い賃料設定が可能になることもあります。
一戸建て賃貸は共用部分が存在しないため、マンションやアパートのように共用部分の清掃や修繕費を負担する必要がありません。 また、建物が個別管理されているため、大規模な修繕計画や管理組合にかかる費用が不要で、管理コストが抑えられる点も大きなメリットです。
一戸建ては、土地そのものの価値が市場で評価されるため、建物が老朽化しても資産価値を維持しやすいのが特徴です。 また、賃貸運用中に近隣の土地価値が上昇すれば、売却時に大きな利益を得られる可能性もあります。これにより、状況に応じて収益化の方法を柔軟に変更することができます。 また賃貸用アパートでは事業用での売却となってしまうため、売却がしにくいですが、 一戸建てであれば、一般の実需のお客様が購入者層になるので、売却がしやすいこともメリットです。
