土地の処分、売却の前に知っておきたい基礎知識

土地売却の為の準備

売却する土地の情報収集を行いましょう。まずは事前にある程度の相場観の把握や土地そのもの情報を整理する事が大切です。売却価格に関わる条件を把握する事で、その後の交渉もスムーズになっていくかとも思います。

売却にあたって必要になる書類

また売却の際には必要な書類もありますので、その準備も事前に進めておくと良いでしょう。普段目にしないような書類が多くなるため、予め把握しておく事をおすすめします。

• ・身分証明書
• ・住民票（３ヵ月以内に発行したもの）
• ・実印、印鑑証明書（３ヵ月以内に発行したもの）

不動産売却にかかる費用

印紙税

土地の売買契約書には印紙税がかかります。印紙代は売買価格により定められており、以下の様に決まっています。また現在軽減税額が定められており、2022年3月31日迄の契約に適用予定で軽減されております。

売却したい土地の相場価格を理解する

まず手軽に相場を把握する為には、近くの場所や地域で、同じような面積や形の土地がどのくらいの価格で販売されているか見てみると良いでしょう。

また国土交通省が行っている都道府県地価調査でもおおよその相場を見当付ける事が出来ます。 https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

これらはあくまで相場となりますので、実際は土地それぞれの詳細な条件により大きく異なってくるケースが多くなります。
条件によってどんな売却方法が自分にあっているか？どちらのメリットが必要かにより検討するのが良いと思います。

複数社査定を行う事で適正な金額を把握する

買取会社も様々あり、なかにはあまり良くない業者も存在します。そういった意味でも適正な価格を把握する為複数社に相談してみる方が良いでしょう。

売却ルートの種類

不動産仲介を通した売却

不動産仲介を通しての売却は、不動産売却をする際の一般的な手段となります。仲介業者と媒介契約を結び、仲介業者の営業活動により購入希望者を募り販売する。

営業活動の期間が入る為、必然的に売却に至るまでの期間が長くなりますが、相場に近い価格で販売できるケースも多く、時間に余裕がある場合は良い方法と言えます。

不動産会社や建築会社への直接売却

不動産会社や建築会社へ直接売却する場合は、仲介する業者が入りませんので、手数料がかからず、査定額に納得がいけばすぐに現金化できるメリットがあります。また、売りづらい土地等の売却、宣伝活動を行わないので周囲に販売する事を知られたくない場合にも有効な手段と言えます。

不動産一括査定サービスを利用する

買取りを希望する業者に一括で査定を行うサービスとなりますので、一社一社相談する事を考えると手間はありません。また、査定した業者の中で一番高額な業者を選べるメリットもあると言えますが、別ルートで相談し、相場を理解した上で判断する事をおすすめします。